更新时间:2022.09.13
商品房预售合同的特点有:预售合同的适用对象是期房;预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间;预售合同具有较强的国家干预性;预售合同是附加期限的交易行为。
订立商品房预售合同的法律特征是:预售合同的适用对象是期房;预售合同要求开发企业已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上且已经确定施工具体计划和竣工时间;预售合同具有较强的国家干预性;预售合同是附加期限的交易行为。
商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
商品房预售合同的有效条件包括,主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中,当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处,可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上,商品房预售合同有其特殊性。
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是买卖合同的一种。 商品房预售合同的有效条件包括:主体合格、意思表示真实、内容和
房屋预售合同的效力是:未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。我国商品房预售实行预售许可制度,开发商应持合法有效的商品房预售许可证。
按揭合同有如下特征:1、根据要式和不要式来分,按揭合同属于要式合同,必须采取书面形式;2、按揭合同是从合同,属于担保合同的一种,是为了保证主债权的实现而签订的,预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的,债权只能是商品房预测人向贷款银
按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户,是四份一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发
房屋预售合同是否有效,分为两种情况: 一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。 二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有效。
房屋预售合同与购房合同的区别是,房屋预售合同的标的物,即房屋,可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书,是一种提前销售。而购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋。
房屋预售合同与购房合同的区别主要表现为: 1、购房合同针对的一般是已完工并取得产权证书的房屋; 2、房屋预售合同的标的物,即房屋,可能还未竣工完成或开发商还未取得房屋权属证书,是一种提前销售。
房屋预售合同是否有效,分为两种情况: 一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。 二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有效。
房屋预售合同依法成立即有效。出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实;合同内容必须合法、符合法律规定的形式。