个人购房合同（本合同）有效吗

有用，购房合同可以证明房产是婚前财产还是婚后夫妻共同财产。离婚时，婚前财产归夫妻双方各自所有，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

有效。具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效。

1、网签购房合同一般都是具有法律效力的。只要网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。 2、当事人订立合同，

购房合同不备案有效。交易双方未在合同中约定合同生效条件的，购房合同未备案，也具有合同效力，即法定约束力。所谓商品房合同登记备案制度，是指开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，将合同送房地产主管部门审查登记的程序行为，也是开发商在商品房交

只要买卖双方意思表示真实一致，且未违反法律法规的禁止性效力规定，双方签订的购房合同均应当成立且合法有效。

购房合同不备案有效。交易双方未在购房合同中对合同生效作出以办理登记备案手续为附条件约定的，购房合同自成立时生效，没有备案同样也同样具有合同效力。

购房合同有法律效力。只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，并且协议不违反法律法规和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。建立劳动关系，应当订立书

购房合同是有法律效力的，只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违法法律法规和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。具体而言，存在下列情况时，购房协议会无效： 一、房地产分离出卖，

如果无法办理抵押登记手续,则抵押不生效。

购房合同法律有无效力要看是否满足一定的条件。满足下列条件的购房合同是有法律效力的：签订购房合同的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，合同不违反法律法规，不损害公共利益，合同不存在无效情形。无效情形包括：房地产分离出卖，房屋是建筑在土

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

民事合同的主体是民事主体，所以个人可以订立合同，但是合同效力的判断需要结缔约当事人的民事行为能力、意思表示以及缔约内容来综合判断。如果缔约主体是无民事行为能力人，则合同无效；如果是限制民事行为能力人与他人订立的超出自己行为能力范围的合同，且

有以下常见的无效购房合同： 1、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效； 2、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效； 3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效； 4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同