小产权公房有房产证吗

1、小产权房的房主死后，继承人可继承小产权房的使用权。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，属于法律意义上的物，能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。 2、如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承，有的无法办理过户手续，继承

能申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。

合法建设并办理手续的房屋均属于有产权的房屋，国家颁发的产权证上登记的名字是谁，则房屋就属于哪个人。但是，并不是所有的房屋否具有合法产权的，那么房屋的权属就会存在争议。司法实践中，当事人选择公证只是一个双方就房屋权属约定协议的公证，不是房屋权

房屋继承权公证手续有： （1）被继承人的死亡证明。 （2）继承人的身份证明。 （3）被继承的房产证或其他证明文件。 公证，是指公证机关依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照公证法律、法规规定的法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书

公证只是对这个协议具有法律效力，房子没有过户的，依据归原所有人所属，不发生变更。

无产权证房屋一般不能公证。我国房屋所有权以办理权属转移登记为准，无房产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。当事人可以对交易行为进行公证，以此确保债权。

如果导致无法入住则可以终止。退房意味着单方面解除合同，住房发霉导致不可入住的，应该属于不可抗力导致的合同不能履行。

小产权房出现的原因： 1、城市房价过高。 2、擦边球的空间。 3、农地制度不合理。 小产权房承担的风险： 一、缺少“五证”。 二、拆迁难补偿。 三、质量难保证。 四、配套不完善。 五、遗赠也麻烦。 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

我国房屋产权证明和房产证存在的区别是：房屋产权证明是房屋产权的证明文件；而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

小区车库一般是没有产权证的，业主购买后，拥有的是车位的永久使用权。此外，一般小区的地下车库都是小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但可以进行租赁。

小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房不会变成大产权房，我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，根据规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

不能买卖无产权证的房产。房屋产权证是对该房产拥有所有权的证明，买卖无产权证的房产属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。