买卖合同的主体有哪些

有下列原因： 1、购房者对房屋产权审查不详细。 2、购房者轻易应允霸王条款。 3、买卖双方不履行必要的购房手续。 4、买卖双方错误选择中介公司。 5、售房者授权中介太轻率。 6、购房者不到现场查看房屋状况。 7、买卖双方将相关凭证轻易交给他

1、签订合同时不是双方意思的真实表示，一方是被以欺诈或胁迫的方式签订的合同视为无效合同； 2、国家的利益神圣不可侵犯，如果以偷税漏税为目的签订阴阳合同，那么合同也应被认定为无效合同； 3、无购房资格者违反国家规定购买经济适用房、廉租住房等保

集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。比如，在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里集

集体产权房买卖合同有效。但是集体产权房是不能办理过户存在风险的，集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户，这种集体产权房也不能进行上市交易。

已经抵押给银行的房子买卖条件是需要提前通知银行的，如果银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

合同主体变更后原合同是否还能生效，需要根据实际情况来判断。根据我国有关规定，如果双方当事人协商一致就可以变更合同。合同变更是以原合同关系的存在为基础的，即使双方当事人协商一致，使得合同发生变更，也不应该超过原本的合同关系，并且只有在特定情况

合同主体变更原合同主体还有效。如果合同主体的变更是当事人协商一致的结果，在将合同的债权或债务转让给第三方后，原合同仍然有效。但合同不能转让债权的除外，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： 1、债权性质不得转让；

依法成立的集体房屋买卖合同有效。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。

买卖合同的客体是标的物。合同由主体、内容和客体组成，合同的主体是当事人，客体是买卖合同的对象，是当事人约定买卖的物品。买卖合同生效后，出卖人应当转移标的物的所有权于买受人，买受人应当支付价款。

集体土地买卖合同无效。当事人订立合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。集体土地属于本集体成员集体所有，不能进行买卖。集体土地买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，因此无效。

集体合同主要规定以下内容：企业职工一方与用人单位基本信息；劳动安全卫生；工作时间和休息休假；劳动报酬；保险福利；其他。企业职工一方与用人单位可以订立劳动安全卫生、女职工权益保护、工资调整机制等专项集体合同。

合同的法律关系主体包括：自然人、法人和其他组织。参加合同关系法律关系，依法享有权利，承担义务的当事人。合同的法律关系同其他法律关系一样，由主体、客体和内容构成。 一、合同订立需要注意以下问题： 1、核实确认对方当事人的主体资格； 2、合同的

房屋买卖违约金的法律规定是：在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，可以向对方当事人支付一定数额的违约金。违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。