政府拆迁过程中什么是产权置换

产权调换时，调换房屋的面积：被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

拆迁产权置换有两种方式：一种是异地安置，另一种是回迁安置。回迁安置指拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长

进行拆迁产权交换过户须携带身份证、原房产证、同意产权交换的书面证明办理置换登记手续；实地勘察，评估房屋价格；签订房屋产权交换协议书，签订有关交易合同或确认书；办理产权逐一登记手续，完成房屋交割。

如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。如果是国家拆迁，根据不降低当事人生活水平原则，拆迁产权置换的最低比例是1比1。

拆迁办管拆迁，拆迁办公室的简称，负责与拆迁有关的事务，是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织。一般来讲，拆迁办不是常设机构，只是临时部门。一般来讲，其人员构成可能有行政编制、事业编制甚至包括临时雇佣人员等，这些人员都有各自的单位和部门

属于违法建筑的小产权房被拆迁政府一般没有赔偿，政府将其进行拆除属于行使行政职权。属于合法建筑的小产权房被拆迁可由房地产管理部门或经有关部门认定其合法性，被违法拆除时可以得到赔偿，被依法征收时可以得到拆迁补偿。

房屋拆迁产权置换的合同的内容包括： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。

等五年取得房产证之后就可以买卖了。因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

成都拆迁安置房是个人产权，拆迁安置房办理产权登记时需缴纳契税，和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳，拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。

拆迁过渡安置费是对被拆迁人在过渡期发生费用的补助。被拆迁人自行解决周转用房的，拆迁人应当支付拆迁过渡安置费，拆迁过渡安置费按与被拆迁房屋相同面积、地段的住房租金平均价格确定，计算期限从被拆迁人或者房屋承租人搬离被拆迁房屋之日起至得到安置后止

拆迁过渡安置费是指临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。 补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。

进行拆迁产权交换过户的方式是： 1、产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房； 2、拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物； 3、交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行； 4、