小区开发商能擅自改变规划吗

开发商擅改房屋建筑规划结构，购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。

开发商擅自改变房屋结构由房地产行政主管部门管。开发商不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，擅自改变房屋结构的由城市房地产行政主管部门责令改正并处5百元以上1千元以下的罚款，造成事故的依法承担法律责任。

不能。地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。

开发商擅自改变房屋结构违反《商品房销售管理办法》第二十四条以及《民法典》第五百七十七条，开发商应当按照批准的规划、设计建设商品房，否则需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

小区内的道路和绿地不是归开发商所有的，而应该归全体业主所有。我国法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

开发商擅自改变主体结构可以向当地住建局、规划局、房管局投诉举报。开发商未经业主同意擅自改变房屋结构的，业主可以要求开发商立即停工，将房屋恢复原状，并要求赔偿损失。

开发商是不能擅改房屋结构的，经批准修改了房屋结构的，应当对房屋买受人进行通知。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

开发商不能擅自变更房屋设计。房屋设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准并在与购房者签订的房屋合同中明文约定，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批。

开发商未经协商一致与批示许可，不得擅自变更商品房的规划、设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门

开发商不能擅自修改房屋设计。商品房的规划、设计是房地产开发商依据市政规划作出并经主管部门审核批准的，在开发过程中，不经许可不能随意变更，如确需改变，应在获得批准之后进行。

小区空地开发商不可以加盖。小区的空地的土地使用权属于全体业主，因为业主在购买房子的时候已经支付了整个小区的土地出让金。

擅自“住改商”是违法的，法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。