房屋所有权和土地使用权是否可以分开买卖

1、难以知晓设定抵押权的情况。 2、难以发现开发商违规用地的事实。 3、无法进行二手房交易。 4、容易遭受意外损失土地使用权。

父母把土地使用权转让自己后，如果自己同意且有资格，就可以转回去。土地使用权的转让只要符合相关的转让政策规定，受让人有受让的资格就可以，在转让次数上并无限制。 土地使用权转让须符合以下规定，否则即为非法转让： 1、未按土地使用权出让合同规定的

国有土地有建设用地使用权。《民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使

经银行同意，开发商将土地使用权抵押给银行还能卖房，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商转让抵押房屋势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行房屋买卖。

开发商将土地使用权抵押给银行经抵押权人同意还能卖房，但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，开发商转让抵押房屋势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行房屋买卖。

厂房的使用期限需要根据其所在土地使用权出让最高年限来确定，一般厂房都是建在工业用地上，因此一般的使用权为50年。

包括。根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。同时，以国有土地上的房屋作为抵押物抵押时，要连同国有土地使

土地使用证不见了，对卖房子有一定的影响。实践中很多买家要求查看房产证和土地使用权证，没有土地使用权证在办理房屋过户登记手续时，有一定的阻碍。 根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

土地使用证不见了，对卖房子有一定的影响。实践中很多买家要求查看房产证和土地使用权证，没有土地使用权证在办理房屋过户登记手续时，有一定的阻碍。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

房屋土地使用到期后处理方式包括申请续期和国家无偿回收等。在一般情况下，政府应批准续期使用。土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准。

房屋的土地使用权到了期限：房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

房屋土地70年使用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。