购房合同中的抵押合同有效吗?

我国相关法律的规定，以实物作为抵押物时，抵押合同要载明被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的信息等内容。抵押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押物的名称、数量、

抵押合同一般是没有抵押期限的，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权，也就是说，抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质，抵押权

有购房合同无产权证的房屋买卖合同是无效的，不能据此进行房屋转让。根据相关法律规定，以出让方式取得土地使用权，但没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，或没有取得土地使用权证书的，转让无效。

没有办理抵押登记的抵押合同有效。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

房在抵押能签买卖合同，但是当事人之间另有约定的除外。抵押期间，抵押人转让抵押财产，抵押权不受影响。抵押权人在主债务履行期限届满之日起，享有优先受偿权。

房屋抵押合同必须登记，根据法律规定以房屋进行抵押的必须进行登记，抵押权在办理抵押登记时设立。以房屋进行抵押的，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该房屋优先受偿。

房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。

有购房合同没有网签不会影响购房合同的效力。只要合同不违反国家法律、行政法规的强制性是否网签不影响双方签订的合同的效力。所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网

主合同无效抵押合同也无效。抵押合同作为担保物权合同，其抵押权具有从属于主债权债务合同的从属性。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在。因此，当主合同无效时，作为从合同的抵押合同亦无效。

房屋抵押的合同不是需要登记才生效，但是如果当事人以房屋进行抵押，则抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不能按时偿还债务的，债权人可以对抵押房屋优先受偿。

在中介买合同房有效，当事人需要具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；居间关系的成立不得损害他人利益、不得违反法律的强制性规定，居间合同一经签字或盖章产生法律效力。

二手房中介合同依法成立即有效。中介合同当事人一经签字或盖章产生法律效力，受法律保护，居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告。

抵押合同属于担保合同。设立担保物权，应当依照民法典和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。