小产权房的购房合同有法律效力吗-与合同不符问题在线咨询-法师兄

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所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。

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现在房产证在小产权的房产购房合同有效吗？
二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

2021.01.17 173
有购买合同没有房产证有法律效力吗
没有房产证的房屋,进行买卖交易时,房屋买卖合同依法成立的,就具有法律效力。购房房屋时，购房者一般是购买具有合法产权的房屋，而在现实生活中，有很多房屋是没有合法产权的，没有合法产权的房屋不能办理过户登记，但是没有房产证的房子的买卖合同经依法登

2021.02.17 283
购买安置房时凭购房合同有法律效力吗
安置房只有购房合同的合法。根据法律规定，购房合同符合以下条件的，应认定为有效： 1、购房合同的当事人具有相应的民事行为能力； 2、购房合同的内容是双方当事人真实的意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

2021.01.12 97

专业问答

小产权房购房合同有法律效力吗
同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。小产权房购房合同有法律效力吗的问题就是这个。

2022-08-20 15,340
小产权房写购房合同有法律效力吗
小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权

2022-10-18 15,340
购买小产权房合同有法律效力吗?
小产权房合同一般是无效的。但也区分不同情况： 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同可以认定为有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部

2022-12-22 15,340
万宁小产权房的购房合同有法律效力吗
１、万宁小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。” ２、现实中，一直认为小产权房买卖合同是

2021-03-17 15,340

法律短视频

01:23
租房合同不公平有法律效力吗
合同不公平，在法律上的具体表述为显失公平的合同。根据我国合同法以及民法典的相关规定，显失公平的合同，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。换句话说，租客在租房时发现租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起诉讼，或者向当地的仲裁机

2,205 2022.04.17
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购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订

1,829 2022.04.15
01:13
小产权合同有效吗
小产权房的买卖合同，通常无效，除非可以通过合法手续，使小产权获得完整产权，可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度，不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记，才发生法律效力。小产权房因为产权不完整，通常无法办理过户登记，所以无效。

6,372 2022.04.17

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