开发商延期交房违约金怎么确定？

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造

商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的； 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。 开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用

开发商延期交房违约金不给付时需要按下列方式进行处理： 1、买方可以请求开发商在合理期限内承担支付违约金的违约责任； 2、如果开发商拒不承担的，买方可以依法向法院起诉维权，或者申请仲裁。

开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。

疫情之下，开发商只要是在受疫情影响期间延期交房，无论多久都不算违约，因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

开发商延期交房的索赔方式：当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的，购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则

开发商延期交房违约金的赔偿标准是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，房屋买卖合同中已约定延期交房违约金赔偿标准的，按照合同约定的金额执行。

1、按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。 2、按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。 3、如果消费者要求退房，也可以按照

需要，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费

开发商延期交房每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。赔偿违约金不是一成不变的，如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。违约金，是指合同的一方当事人不履行或

开发商延期交房违约金可以按照双方在合同中约定的数额标准进行计算，双方在合同中没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行计算。