怎么判断卖方是否有卖房资格？

房屋买卖中卖方违约的情形如下： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定。

出卖人：出示有效身份证和房屋所有权证，房产为夫妻共同所有的，夫妻双方应同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证、结婚证等相关证件。因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人办理。受托人必须持公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印

一般由委托人支付房屋买卖的中介费，或由买卖双方共同支付，当事人约定由一方支付的依照其约定。房屋买卖中介费一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付，价格为房屋成交价格的1%至2%。

1、承租人享有优先购买权，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，

卖房合同依法写明以下内容有法律效力： （1）写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实； （2）写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律

善意取得原所有权人是找无权处分人进行赔偿。如果受让人已经善意取得动产或者不动产，那么其依法享有物权所有权，原所有权人只能向无处分权人请求损害赔偿，但盗赃物不适用善意取得制度。权利人自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。

卖方一房多卖时，买受人要求继续履行合同，原则上履行合同的买受人： 1、已办理房屋过户登记的； 2、未办理房屋过户登记的，已实际合法占有房屋的； 3、未办理房屋过户登记或者占有房屋的，应当综合考虑买受人的实际付款金额和顺序，是否办理了网上签约

卖方不交房的起诉流程： 1、首先要确定管辖法院； 2、买方要准备起诉状，向法院进行起诉； 3、买方还需要准备支持诉讼请求的证据材料。 4、法院受理后，需要向被告送达起诉状副本，通知其应诉。

卖房方解除买卖合同的方式： 1、卖房方与买房方协商解除合同； 2、当出现当事人约定可以解除合同的事由时解除合同； 3、当出现法定解除合同事由时解除合同。

买方可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。

买卖房子甲方违约乙方可以选择解除合同，由甲方承担相应的违约责任、向乙方支付违约赔偿金；乙方拒绝行使合同解除权的，可以要求甲方继续履行该合同。

房屋买卖过程中买方违约，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

卖方逾期交房说明卖方违约了。卖方在履行义务或者采取补救措施后，买方仍有损失的，买方可以要求卖方赔偿损失。