怎么判断卖方是否有卖房资格？

1、本罪所侵害的客体为复杂客体。 2、本罪在客观方面表现为利用职务阻碍解救被拐卖、被绑架的妇女、儿童的行为。 3、主体是特殊主体，即负有解救被拐卖、绑架的妇女、儿童职责的国家机关工作人员。 4、主观方面表现为故意且必须是直接故意。

房屋共有人不同意，不可以私自卖房。房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房无法过户，同时也构成侵权。 房屋共有人 在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。 房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一

没有房产证房屋买卖合同一般是无效的。根据相关法律规定，存在经其他共有人书面同意擅自处分共有房屋、依法收回土地使用权的、未依法登记领取权属证书等情形的，不得进行房屋转让。

没有房地产证的房屋买卖合同是有效的。

无房产证的房子所签订的买卖合同依然有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房子无房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力；房子无房产证属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的，买卖合同无效。

房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 具备下列条件的民事法律行为有效：

房子没房产证的买卖协议有效。房屋未办理物权登记导致房子没房产证属于物权变动问题，不影响买卖协议的效力。该买卖协议仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。

房屋无房产证订立的买卖协议有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见，并且没有法律规定的无效事由，签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效要根据具体情况而定： 1、在开发商还没有办房产证的情况下，业主告知开发商或经过开发商的同意，签订的买卖合同是有效的； 2、如出售的房屋是属于回迁房，则需经回迁户同意后，开发商给予回迁户补偿，此时的买卖合同有效

如果房屋是夫妻一方的个人财产，买卖合同当然有效。 如果房屋是在夫妻结婚后共同购买的，房屋是属于夫妻共同的财产，房屋由夫妻双方共同处置； 夫妻一方擅自卖房签订房屋买卖合同的，如果房屋买卖合同是依法成立的，并且构成表见代理的，该买卖合同具有法律

夫妻一方擅自出卖共有房屋，如果房屋产权登记在夫妻两人名下时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的； 此时需要另一方进行追认后房屋买卖合同才会生效，否则合同是无效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，则另一方无法要回房屋。

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成

买卖双方私下签的房屋合同依法成立即有效。符合法律法规，基于双方真实意思表达成立的房屋买卖协议，自双方当事人签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时协议成立生效。