怎么确定交付房屋的权属

通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定，也就是房屋产权人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的房屋产权人。

房屋确权应经下列程序予以办理： 买方准备身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图； 携带上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告； 携带上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单； 携带以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费

按照法律规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。

确定房屋产权的方法如下： 1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权； 2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》； 3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证

房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般会以房屋权属证书上的标注的面积为准，以此作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册的房屋，可依据相关建房批准的文件上面积为准。没有任何权属证明的，就需要评估方入户实地进行测量。在实际的房屋拆迁过程中，对于无权

宅基地的房屋确权如下：村民向村委报批后，乡镇的工作人员落实，落实后经过乡建办审批建房，建房后进行竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，申请房地产权利登记，领取房产证。

交付房屋的条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

认定出卖方交付房屋如下：出卖方应当书面形式通知购买方在约定时间内对房屋进行验收交接，购买方进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，出卖方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

房屋买卖的交付行为一般认定为递交书面通知和钥匙之时。开发商应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，购房者进行验收签署房屋交接书。

《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等法律法规均包含有关于房屋交付的法律规定。

对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 因此，在实践中，'领钥匙'等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。 开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件，包括法定的交付使用条件与约定的交付使用条件的商品

对房屋的转移占有，一般视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 因此，在实践中，'领钥匙'等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。 开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件，包括法定的交付使用条件与约定的交付使用条件的商品

针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。