买房合同中房东违约怎么办？

商品房买卖合同中出卖人的违约情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于出卖人的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖人擅自变更商品房规划设计的。

买卖合同违约金应该按照合同条款执行，没有约定违约金的，要以实际损失为计算依据，对于过高的违约金比例，法院是会给予一定幅度调整的。

房屋买卖合同卖方违约的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；卖方擅自变更规划设计的。

违约金通常由双方提前在合同中予以约定，一旦对方违约，守约方就可以按照合同约定要求对方支付违约金。要求对方支付违约金的方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。 出现违约情况时，可首先与对方协商，要求对方支付一定的违约金。或者可以找中间第三方进行调

买房已签购房合同想违约就要承担违约责任。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、继续履行等。

就支付经济补偿可以与用人单位协商，协商不成的，您可以向劳动监部门举报，使其责令对方支付。您还可以申请劳动仲裁或者向法院起诉以维护您的合法权益。

被中介骗签订买房合同了可以直接向警察报案，也可以向法院起诉。如果中介存在欺诈行为，涉嫌诈骗罪，属于公诉案件，由警方进行立案侦查的。如果警方不进行立案侦查，被害人有证据证明自己财产受损，可以直接向法院起诉。

无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。

房屋买卖合同违约，买受人可以和出卖人协商，要求解除合同，要求返还购房本金及违约金，若房屋买卖合同约定的是定金，则可以要求出卖人返还双倍的定金，出卖人不同意的，买受人可以向房屋所在地的人民法院进行起诉，要求解除房屋买卖合同，返还本金，承担违约

房屋买卖违约仲裁应由当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。

买卖合同中的买受人违约，如果买卖合同中约定了违约责任条款的，按其约定处理；如果未约定的，双方可协商由买受人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。 法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

租房房主违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房客可以与房主先行协商；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁、诉讼。