民间房产抵押贷款的法律依据有哪些？

民间借贷中可作为抵押物的财产有：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人在租赁期间内，仍可以继续使用该房屋，抵押人即抵押权人不得损害承租人的权利。

(一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人依法取得的土地使用权； 3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 (二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券； 2、国家

抵押补充贷款的意思为，其作为一种新的储备政策工具，具有两层含义，首先量的层面，是基础货币投放的新渠道；其次价的层面，通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。

从法律上讲，民间借贷是合法的，是受法律保护的，法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务，合同双方可以约定以房产作为抵押，但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押，那么，这个抵押是没有法律效力的，

民间借贷房产抵押合同应当具备以下内容： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、房屋的地址、面积等情况； 4、担保的范围； 5、双方的权利、义务以及违约责任的承担等条款； 6、最后是当事人的签字盖章。

房产抵押贷款流程：根据我国法律，按揭购房是指通过将房屋产权抵押给银行，从银行取得贷款资金用来支付房款的购房方式。按揭购房需要办理抵押登记，将房屋抵押给银行，银行成为抵押权人。

根据相关法律规定，在不动产上设立抵押权首先要与相对人签订担保合同，签订担保后，需要办理抵押登记，此时不动产抵押权才设立。

房产抵押贷款不要担保人，但是也可以提供担保人，因为物的担保和人的担保可以同时适用。借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不要保证人为债务作保证的。

房产证抵押贷款条件如下： 1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力； 5、提供银行认可的合法、有效、

(一)土地所有权； (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产

留置权优先抵押权的法律依据有： 1.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。 2.因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

私人贷款抵押品的类型如下： 1、抵押人所有的房屋和其他地面固定物； 2、抵押人所有的机器、交通工具和其他财产； 3、抵押人有权依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地面固定物； 4、抵押人有权依法处分的国有机器、交通工具和其他财产； 5、抵押