济宁市经济适用房管理办法

经济适用房的政策是，依照我国的法律经济适用房5年内不得正式挂牌交易，政策规定房屋满5年后，需要缴纳土地出让金。将经济适用房变为商品住房，这种情况下就可以合法进行销售了，如果实在未满5年的情况下签订的，那么销售合同视为无效。不受法律的保护，经

买卖需要满足一定条件。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能够用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准

经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回

（一）明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。 （二）明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。 （三）明确购买满5年经济

首先,申请人需要持有夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方的身份证以及婚姻的证明材料、现住房权属的证书或租赁合同到居住地所在的区住房委员会的办公室登记并领取购房申请表。其次,申请人应申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》。然后,申请

1、5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证。 2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买，银行发放贷款的前提主要看抵押房

申请人需要先到户籍所在地的社区居委会先提出经济适用房购买的申请，之后申请人还需要持有本人及配偶的身份证、户口本还有结婚证，到户口所在地的房管局再提出申请，还需要到工作单位及主管部门申请办理收入及住房的证明。

南京经济适用住房公积金的贷款应当先由当事人提出申请，之后借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记，借款合同生效后，则会按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。

经济适用房是属于国家给予补贴的房租，所以不存在升值的问题。因为经济适用房的产权为共有产权，不属于个人的，也就是说这类房子的价格通常要低于市场上的商品房，所以没有升值的情况。如果在经济适用房满足转正后，房主要出售的话，那么需要补缴土地出让金。

经济适用房办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心，按照房产局给予的回执单上说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。

按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购

按经济适用房管理的房产不能直接进行交易。房主因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。购买5年以上经济适用住房的，在市场上转让经济适用住房的购房人，应当按照同一地区普通商品住房与经济适用住房当时差