房贷利息怎么算

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例： 1、首套房：首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业

房贷的计算如下： （一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率； （二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

房贷提前还款的利息通常是不会少的。借款人仍需按照约定的借款期间计算和偿还利息。但是如果当事人之间另有约定的，则可以减少利息，可按照实际借款的期间来计算利息。

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。 纳税人只能享受一次

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出； 在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次

根据相关法律的规定，双方当事人之间的借贷的高利贷利息在36%以下，是合法的，如果是超过36%，则是无效的，如果是在24%以内的，包含24%，属于合法的利息，会受法律的保护。如果利息大于24%，小于或者等于36%，超过24%的部分不受法律保护

高利贷利息超过本金乘以15.4%的是违法，根据法律以及最新发布的一年期贷款市场报价利率，超过15.4%的不合法。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

民间借贷中私人放高利贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率24%的利息同样受到法律保护，而超出36%则不受法律保护。双方约定不明如果自然人之间对利息约定不明的，法院不支持期内利息。双方没有约定利息对于双方没有约定利息的，出借人主张期内利息

(1)年利率未超过24%的，是合法有效。双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 (2)年利率超过24%不到36%的，按当事人意愿。年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务，如果要

三分利息算高利贷，3分利息折合年利率36%，年利率超过了24%是高利贷。

放高利贷的行为是违法的，是不受法律保护的。假设借款期限为8个月，而银行个人贷款利率是6个月至一年期为12%，即凡月利率高于4%的均界定为高利贷。凡月利息高于4%的均界定为高利贷。

五分的利息如果是月息，属于高利贷；五分年息则不算高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市