房屋所有权的权利法律怎么判断房屋归谁

房屋所有人有以下这些权利： 1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使

婚前购买的房产归一般认定为一方的个人财产，归一方所有；除非存在以下情况的，则认定房产为夫妻共同财产，归夫妻双方共有： 一、房产证登记了夫妻双方的名字。 二、房产证虽然没有登记夫妻双方名字，但存在以下情况： （一）没有出现在房产证上的一方能够

婚前房屋依法应当归对房屋作出登记的人所有。我国民法典规定了一方的婚前财产属于一方个人财产，夫妻一方个人所有的财产，不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，所以即使结婚之后，该房屋的所有权不变，除非双方有约定。

对于没有协议的话土地使用权所有人可以收回房屋的权利，但是有协议的规定的话房屋还是应该属于房屋建造者的。要结合自身的相关情况来确定。

房屋所有人的权利有该房的所有权、占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时还具有诉诸国家、要求协助保护其权利的要求保护权。

(一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有。 (二)对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得。 (三)父母购买的房屋让夫妻居住，分情况可视为对子女个人赠与或对夫妻双方赠与。

一房二卖的所有权归属问题，要看房屋是否已经办理不动产产权过户登记。如果房屋的先买受人没有与出让人办理不动产产权登记，只签订了房屋买卖合同，但是后买受人已经办理了不动产产权登记的，房屋所有权应属于后买受人。如果先买受人已经办理了产权过户登记，

一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产又转卖给他人，这种情况下，房子的归属需要分情况进行分析：第一，首先看是否进行产权登记，根据法律规定，只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定： 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房

无证房屋的权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立等等。

一般情况下楼房天台的产权归全体业主。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼房天台的情况下，楼房天台的产权属于全体业主用户共有、使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。

房屋所有权的权利包括占有、使用、收益、处分等权利。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。

房主死后房屋按照遗嘱内容确定房屋归属。继承人放弃继承的，不享有房屋所有权。没有遗嘱的，按照法定继承确定房屋所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。有遗赠扶养协议的，按照协议