房屋所有权的权利法律怎么判断房屋归谁

一房二卖情况下房屋所有权归房屋登记一方。第一次卖出后，原主人属于无处分权人。如果再次卖给第三人并办理了所有权变更以后，第三人不知情的可以获得房屋的所有权。如果第三人是恶意的或者以不合理的价格接受转让的，则不能合理获得房屋所有权。受让人依据前

对于法院已经裁定判决房屋所有权归属,并不是根据裁定生效判断房屋所有权转移,只有根据法院的执行裁定书和协助执行通知书去房屋登记机构办理房屋所有权转移登记后才能判断所有权转移生效。

房屋所有权人就是房屋所有权的拥有者。房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权的总和。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。

私有房产是公民个人所有的房产，受到法律的保护，产权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

一房二卖房屋的所有权归先办理过户一方，所有当事人均未办理过户的，房屋的所有权归已办理预告登记的一方，所有当事人均未办理过户及预告登记手续的，房屋的所有权归先行实际占有房屋的一方。

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定： 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房

《民法典》规定婚姻存续期间房屋所有权，若是婚后用共同财产购买的，属于双方共同共有。离婚时房产分割，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿，协议不成的，可以起诉。

（一）用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 （二）对单位福利分房，离婚双方无法达成协议的，按市价评估后双方竞价取得 婚

夫妻共同所有的房产取得的房屋产权虽然在一方名下，但仍属于夫妻共同财产。当离婚双方无法就单位福利房分配达成协议时，经市场价格评估，双方可通过竞价方式获得。当事人也可以按照相关福利政策购房，并取得所有权。离婚时双方对房屋的价值、权属不能达成协议

房屋的所有权人有占有、使用、收益和处分该房屋的权利。房屋的所有权证是对房屋合法持有的证明文件，房屋的所有权人凭证管理和使用自己的房屋，对房屋享有所有权。

房屋所有权人的权利有以下这些： 1、占有权：是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使

房屋的所有权人有以下这些： 1、占有权占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使

房屋的居住权按照当事人之间的合同确定。2021年1月1日生效的《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款