买二手房在哪签定买卖合同-买卖合同问题在线咨询-法师兄

行动指南

针对二手房买卖合同在哪里签订的问题，我的认识是：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下合同一般是无效的。明确成交价格和税费责任签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：土地转让费（买卖双方各一半）、营业税、个人所得税；归客户交纳的税费为：契税、土地出让金、土地转让费(买卖双方各一半)、制证费。明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。过户时间要明确过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于自己，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一。一次性付款必须明确过户的具体时间。买方需慎重和签订准确具体的时限。明确买卖双方的责任签订此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。物业交割要清楚在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，都应在合同中明确注明。

相关专题推荐: 新房买卖签定二手房买卖合同需注意哪些内容

律师普法

买二手房签定二手房买卖合同和契税定金怎么算
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地

2020.06.04 202
买二手房的买方能跟别人签订二手房买卖合同吗
签订二手房买卖合同后，得知有房屋共有人合同成立，但是是否能够过户登记则需要看房产是否登记在一人名下。

2021.04.15 155
买卖二手车要签订买卖合同吗
买卖二手车应该签订买卖合同。签订合同的原则如下：（1）平等原则，合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立；（2）自愿原则，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；（3）公平原则，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的

2023.05.31 856

专业问答

签订二手房买卖合同时，在签订二手房买卖合同时应注意哪些法律问题
房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同，这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务，同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利，追究对方责任的最重要的依据。因此，买卖双方在签订此协议之前，一定要进行充分的协

2022-03-09 15,340
关于二手房买卖二手房签定金合同
二手房定金合同中，第一定金数额要恰当，不能写成订金、预付款或者保证金等，不然无权要求违约方双倍返还，第二接受方应是产权人，而不是房产中介，第三一定要书面说明交易房屋的全部状况，最后一点卖方收受定金的同

2022-12-19 15,340
买卖二手房交定金签合同吗
首先，买卖双方最好能够签订合同，约定好定金的数额和交付期限以确保合同可以正常履行。其次在合同中明确房屋面积、产权归属、和价格等房屋属性，再次明细地在合同中写明双方权利和义务，例如，定金交结后，即进

2022-05-04 15,340
二手房买卖买卖合同签订后马上可以过户吗, 买卖二手房
产权过户，指的是买方办理房产证和国土证。只有办理了产权过户，才真正的代表房屋的所有权发生转移。过户并不复杂，本文将为你解答。在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，

2022-04-20 15,340

法律短视频

00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

657 2022.05.18
01:06
二手车买卖合同合法吗
同时具备以下四个要件的买卖合同，合法有效： 1、签订买卖合同的双方当事人，在签订合同时，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力； 2、买卖合同的内容与形式合法。即不违反法律的强制性规定，或者没有侵害社会公共利益。强制性规定是指，法律规定必

2,494 2022.04.15
01:19
二手房买卖合同公证办理流程
二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤：双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表

713 2022.04.17

合同纠纷不同阶段法律问题导航

热门视频

热门图文

问答关注榜

为您推荐