经济适用房交易条件-中介费问题在线咨询-法师兄

行动指南

经济适用房上市交易条件:经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在5年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益.购房人需要交的费用共由四个部分组成：1.房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。2.税款： (1)契税，买方缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的减半交，即2%。 (2)买卖手续费，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 (3)印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.5%。 (4)公共维修基金，购房款的2%。3.在申办产权过程中的费用： (1)登记费，每建筑平方米0.3元。 (2)房屋所有权证工本费，每证收费4元。 (3)印花税，每件5元。4.物业管理费。北京地区一套60平方米的多层住宅，每年360元左右，一套60平方米高层住宅，每年720元左右，取暖费另算。经济适用住房政府给予购房人很大的优惠，尤其土地采取的行政划拨方式取得使用权，所以已购经济适用住房上市买卖时，买方需交纳3%的土地出让金，其它的权利同商品房一样。目前常用的有以下三种付款方式： (1)有条件的购房人采取一次性付清全部购房款，对一次性付清购房款的开发商给予打折优惠，在优惠价格总数首次交95%的房价款，待购房人取得房屋产权证以后，再付清另5%的余款。 (2)公积金贷款。有住房公积金的购房人，可以到单位交存住房公积金的住房资金管理中心办理公积金贷款。具体方法：首先借款人向住房资金管理机构提出申请，住房资金管理机构初审，确定是否可以贷款，以及贷款的额度、贷款的期限、担保的形式、还款的方式；住房资金管理机构审批，受委托银行向个人发放贷款。由于公积金贷款目前规定的最高额度较低，北京市为39万元，对购房款不足的购房人还可采取公积金贷款和商业性贷款相结合的组合贷款形式。 (3)商业性住房贷款。商业性住房贷款的条件和方法：①借款人首先要同售房人订购房合同，并且已付购房款的20%以上首付款；②售房人或开发商同银行签订合作协议；③借款人带本人户口簿、身份证或其它有效证件，以及购房合同和已交首付款凭证到银行或开发商处填写借款申请表；④银行委托的律师事务所对借款人提供的资料进行调查；⑤银行对借款人申请进行审批；⑥借款人领储蓄卡、开户并签订借款合同；⑦办理抵押、担保、质押和保证等有关手续；⑧借款合同生效，资金划入开发商账户。

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经济适用房的交易流程:
经济适用房的交易流程是：对于已经住满5年的经济适用房，购房者需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易，进行产权过户登记。

2020.11.14 151
经济适用房交易需要交哪些费用
在交易过程中缴纳以下税费：契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套

2020.11.25 428
经济适用房二次交易后性质
经济适用房二次交易后性质不变，依然是经济适用房。交易过后的经济适用房，其性质上还是属于经济适用房的。因为虽然是转换成了商品房进行交易的，并且可上市流通了，但是还有永远改变不了其是经济适用房的性质。已经住满了5年的经济适用房，在购买此类经济适

2020.04.03 560

专业问答

廉租房经济适用房转化为经济适用房的条件
1，首先廉租房没固定使用期限，各申请廉租房都标准达标准入住。一旦申请者某个标准不符合，就不能使用廉租房了。2，城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准等以及住房保障面积标准，实行动态管理，由市、

2022-03-16 15,340
经济适用房买卖政策经济适用房有什么条件
2、经济适用房满5年以后可以上市交易，但是要缴纳一定的税款，将经济适用房转变为普通的商品房。需要的缴纳的税款可以按照一定的比例进行计算， 3、国家还规定，未满5年就上市交易的，签署的买卖合同是没有法律

2022-05-21 15,340
经济适用房上市交易的条件是什么经济适用房买卖时要按哪些原则购买
新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房

2022-03-21 15,340
可以网上交易经济适用房吗？
1、经济适用房规定不满5年不得正式上市交易（不得按市场价出售）。但是，可以以不高于购买单价的房价出售给符合经济适用住宅购买条件的人。2、政策规定满5年后，可以上市交易，但按照访问成交额的10％补充综合

2021-10-25 15,340

法律短视频

00:59
经济适用房申请条件
经济适用房申请应符合以下的三个条件：1、具有当地城镇户口；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根

9,416 2022.04.17
01:04
什么条件符合申请经济适用房
根据《中华人民共和国经济适用住房管理办法》的相关规定可知，经济适用房属于政府推出的福利性住房，收入低、住房困难的民众可以申请，但需要符合以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县

1,814 2022.04.15
01:11
经济适用房有房产证吗
经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产

180 2022.12.11

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