农村土地使用证父子过户要注意哪些事项

1、购买者的身份受限制 （1）现在很多人都想购买农村宅基地进行建房，但是农村宅基地属于村集体所有，也是只能分配给该村集体组织的成员，购买（转让）农村宅基地也是如此。 （2）这也就是说，若是有外村的人，或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅

农村有一户二宅问题：农村有一户二宅在部分情况下是合情合理的。1.总宅基地面积没有超过所在地标准：农村部分村民虽然拥有多处宅基地，但是多余处的宅基地面积不大，农户所拥有的宅基地总面积不超过当地设定的宅基地标准，就属于合法宅基地，可以完成确权工

农村国有土地使用证经审批能过户。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，过户需持原土地使用证、土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本向村委会提出过户申请，乡镇政府和国土资源管理部门审核后报县政府批准、进行土地登记确权，符合条件的

买卖农村房屋过户： 1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意； 2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员； 3、需要核实房屋受让方没有该村其他地方的宅基地； 4、集体经济组织对于房屋转让过户进行登记。

农村国有土地使用证能过户。办理土地证过户材料如下： 一、需要携带的材料 1.转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请。 2.申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。

我国农村只有土地使用证可以过户，农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。 （二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。 （三）可以有效体现房地产的实际价值。

农村国有土地使用证能过户，其过户流程是： 1、当事人向村民委员会提出过户申请； 2、申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准； 3、进行过户登记。

农村买房子的注意事项如下： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵；等等。

以土地使用权入股的注意事项如下： 1、土地出资的是使用权而非所有权； 2、用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让； 3、用于出资的土地使用权应未设权利负担；等等。

重要。农村土地使用证就是指农民集体所有土地使用权证，指的是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。在集体土地所有人对土地使用权进行转让时，农村土地使用证可作为法律凭证，在一定程度上，也减少了土地权属纠纷的发生。

农村土地使用证过户手续： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户

集体土地使用证抵押的注意事项有：所抵押的集体建设用地使用权已经登记；集体建设用地使用权抵押的客体范围存在限制，只有乡镇、村企业的建设用地使用权才能进行抵押。