物业服务合同是承揽合同吗?

二者是并列关系。物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

承揽合同不是承包合同。承揽合同是定作人给付报酬、承揽人按照定作人的要求完成工作交付工作成果的合同。承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于标的物权利义务关系的合同。

保洁服务合同不是承揽合同，我国《民法典》规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于： (1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。 (2)合同期限不同。前期物业服务合

承包合同并不是承揽合同，承包合同和承揽合同的最大区别就是承揽合同具有人身性，即未经定做人同意承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成；还有一点就是定做人具有任意变更和解除的权利。在具体的事务完成之后，支付的是报酬。

(1)根据物业的性质不同,物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。 (2)按照服务提供的所在阶段不同,可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。

法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业服务合同期限为二年至五年。

物业公司与住宅小区之间签订了合同，到了合同期之后，有些物业公司依然给住宅小区提供了服务，按照原合同的内容管理。原合同是无效的。由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但

物业服务合同纠纷案由具体包括： 1、物业服务人收费不规范、乱收费； 2、物业服务人不按约定提供服务的； 3、业主不按约定支付物业费的； 4、选聘或者解聘物业服务人的纠纷等。

物业服务合同终止后应承担的后合同义务： 1、原物业服务人应当与新物业服务人进行交接，并履行相关告知义务； 2、原物业服务人退出物业服务区域，移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料、由其代管的专项维修资金等。

物业服务合同甲方是业主委员会。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作的民间组织，由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一、双方当事人之间是否存在控制、支配和服从的关系不同：承揽关系中双方当事人始终处于平等的地位，承揽人在完成工作的过程中具有独立性，提供的是一种独立性劳动，并不存在支配服从的关系。而劳务关系中，雇员对于工作如何安排没有自主选择权，雇员接受雇主

承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。承揽合同无须以其他合同的存在为前提，不是从合同。