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关于买卖二手房合同违约

更新时间:2022.03.23

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行动指南
一、二手房买卖卖方的违约情形 1、房屋产权存在共有人或有房产有承租人。常常有卖家将原本是夫妻共有的房屋,或存在有租约的房屋卖给他人。更有买家要求写明共有人或有租约,但是同时又不要求共有人签名或要求承租人放弃优先购买权,只要求房产证上有名字的那人承诺有责任由其承担。房屋没有涨价则好,如果一但房价上涨,那么买房人作为非善意的购买者,面临的就是合同撤销无效,并且没有地方可以要求赔偿。 2、赎楼。现在的二手房买卖中,房产通常是处在抵押状态,如果要买卖该房产,注销抵押是必要的,由谁进行注销抵押?如果没有约定的情况下,是需要由卖方进行注销抵押的,因为在出售时,卖方应当拥有该房产的全部产权。在现实生活,经常会出现买方替卖家赎楼,这时卖家违约情形开始出现,一但买家规卖家赎出楼来,马上就有卖家的债权人申请冻结该房产,或者是卖家不去马上办理过户,拖着时间,另寻高价买家,赎楼买家的权益通常得到不保障。 3、不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额,然而通常买家在将定金交给中介后,转交给卖家,卖家这时却不签收。不签收定金并不能当然认为卖家违约,因为定金是实践合同,也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的。卖家不签收定金通常面临的是一但买家起诉要求双倍返还定金,却不定金可返还。 4、不交付房屋。这在实际中是最多见的一种情形,房屋如果已经办理了过户,那还好,只需按照合同约定的时间收房,如果不交房,起诉要求交付就好了。怕的是没有过完户,却不按照合同约定交房,这种情况下,通常是通过律师,发律师函进很催告后,然后再行使不安抗辩权,可直接起诉要求其交房。 5、一房多卖。在实际是这种情形也多见,卖家收取多家定价,然后择高价者卖出,这时原买家如果知情,绝对要第一时间行使自己的权利,进行起诉等,一但卖家将该房产已经过户给他人,那么原买家的权益将得到不保障,即使法院到时判决下来,执行起来还有一个困难,须提供卖方财产线索。千万不要等,等待下去的结果可能是到时联卖方这个人都无法查找到,自己已交付的定金等,都拿不回来。 6、直接毁约这种情况没有办法回避,如果合同中约定的违约成本过低,那么在房价上涨的过程中,卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后,就直接不再将房产进行出售,使买方遭受损失。上述即为买卖二手房合同违约的规定内容,谢谢采纳
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