无处分权人订立的合同问题

订立合同应注意的问题是对方是否是合同当事人人、是否具有签约资格；合同内容是否违法、违背公序良俗；合同中的重要的条款内容是否与当事人协商的一致；权利义务是否对等。

无效。 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及

无权处分人订立合同的法律后果是：根据法律规定，实践中应将无权处分合同效力与无权处分行为效力作区分处理； 无权处分行为发生后，是否事后追认及是否构成善意取得均仅对无权处分行为效力产生影响，而对无权处分合同效力不具影响，无权处分合同应为合法有效

无权处分人订立的抵押合同是有效的，但是权利人有权追回抵押财产。 根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让

无处分权人订立的合同效力待定。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权，合同自始无效。

无处分权人订立的合同效力待定。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果权利人不追认或无处分权人订立合同后没有取得处分权，合同自始无效。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定

无处分权人订立的合同不会因无权处分而无效，具备合同生效条件的，合同有效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政

无权处分订立的抵押合同的处理分情况判断： 1、权利人不认可的，属于无效合同，没有合同效力； 2、属于待定合同效力的情形，经权利人确认的属于有效合同； 3、善意第三人在符合法定条件的情况下可以善意取得，合同具有合同效力。

首先要注意的就是签订合同的基本原则: 第一，签订合同要遵守法律规定，正确适用法律。签订合同时要注意法律的强制性规定，不能违反法律，否则会导致合同无效； 第二，平衡合同风险与确保交易成功的原则。有权利就有义务，有收益就有风险，签订合同的时候要

无权处分订立的合同是效力待定合同。效力待定合同是指合同的效力是否发生，尚未确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同，权利人的追认是效力待定合同确认生效的主要事由。

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (2)以合理的价格转让； (3)转让的不动产或者动产依照法律

无权处分合同效力待定。无权处分是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

签订合同必须注意以下问题：第一，如果数额较大的合同，必须对供（需）方进行论证。第二，合同签字方必须是企业法人或有法人委托书的企业法人代表，否则合同无效。第三，合同必须注明签订时间、地点、产品规格、数量、价格、质量标准、交货时间、交货方式、运