土地使用税财产税的关系是什么？

土地使用税是由承租方交。如果持有土地的一方将土地出租，之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的，承租方是土地的实际使用人，要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。拥有土

在我国分地时不发土地使用证，需要自己办理。材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起六十日内完成。

土地使用权出让契税的税率是3-5%；土地出让契税是指不动产 (土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主 (产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征。

1.要有明确流转范围。把集体建设用地使用权流转限定在存量的流转。 2.合理分配土地流转收益。集体建设用地流转中的土地收益，应按照初次分配基于产权、再次分配税收参与的原则，确立分配比例和额度。 3.不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改

土地使用权为商住土地的使用年限是50年。

个人无偿赠与土地使用权收营业税。营业税的征税范围包括在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产，个人无偿赠与土地使用权是土地使用权人将土地使用权无偿地转移给相对人、相对人予以接受的行为，属于无形资产的转让，应缴营业税。

使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人为纳税人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典纠纷尚未解决的，由房屋代管人或都使用人缴纳；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

转让土地使用权卖方需要交的税有： 1、营业税，按照5%的税率征收营业税； 2、城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加； 3、土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。

企业转让土地使用权需要缴纳的税有：1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；2.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税；3.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

土地增值额计税依据是：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人均应按照规定缴纳土地增值税，税费依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。

土地增值税计算方法是：增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。

企业纳税与企业注册地的关系是：企业纳税的地点一般为企业注册地的税务机关，登记注册地在境外的，以实际管理机构所在地为纳税地点。税收法律、行政法规另有规定的除外。

经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。