农村房屋过户买卖流程？

买卖农村的自建房一般属于合法。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村房子可以在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。

农村私房可以在本村内买卖。法律规定，进行农村私房买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村自建房能买卖，但需要符合以下条件： 1、只有村集体内部成员之间的房屋销售宅基地是村集体给农民的住房福利，只有村集体内部成员才能享受，为了保护村集体所有成员的权益，宅基地和房屋转让或销售，只能与村民交易； 2、许多人很容易忽视出售房屋后失

农村的房子能买卖，但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。

安置房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为； 因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订安置房买卖合同时意思表示真实，一般认定该安

可以，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的

房屋过户后说明合同的权利义务已履行完毕，买卖合同依旧有效。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同（卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字）。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； (1)契税； (2)营业税： (3)土地增值税；

只有房屋买卖合同不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房屋买卖合同的房子在办理相关手续时无法进行过户。

房屋不过户合同也是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。

宅基地房屋买卖能在本村内过户。买卖宅基地上的房屋需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地申请使用的标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

房屋买卖合同未过户生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致未进行过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。