购房合同上没有备案怎么办

备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。 因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。

大家购房时，一般备案都是购房的必备程序，但是往往有开发商在未取得《商品房预售许可证》的时候已经开始与客户签约，后来因为开发商迟迟未取得许可证，导致客户也不能取得房产证，甚至存在一房多卖的风险。这时我们可以向法院提起诉讼，如果在起诉前该开发商

认购合同与购房合同的区别是性质不同，认购合同属于预约，购房合同属于本约。并且订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书；而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书。

认购合同与购房合同主要有以下区别 1、认购合同属于预约，购房合同属于本约； 2、订立认购合同时，房屋可能还未竣工或开发商还未取得房屋权属证书，而订立购房合同时，房屋一般已完工并取得产权证书。

不一样。房屋认购书不等于购房合同，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合民，认购书是为签订正式的购房合同营准量。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务责约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具量一定条件可以认定为买卖食

违约金的适用要以约定为前提，双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以主张相应的利息作为补偿，利息的计算标准按照人民银行同期贷款利率计算。 因此，购车合同上没有写违约金时，一方违约，另一方虽然不能主张违约

在公司上班没有签订劳动合同的，劳动者可以要求用人单位签订劳动合同，如果不签订的，劳动者可以主张双倍工资。 在用人单位不与劳动者签订劳动合同的情况下，劳动者要想证明存在劳动关系可以采用下面几个证据： (一)社会保险记录，社会保险缴费记录是证明

根据相关法律规定，租房在六个月以上的是应当采用书面的方式签订租赁合同，而且租赁的最长期限不能超过二十年，否则超出的部分是无效的，如果租房没有签订合同，也没有办法确定租赁期限的，则会视为不定期租赁合同。

购房合同条款不合理的，可以不签订该购房合同。没有签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。除此之外，还要收集在认购协议约定

房管局租房备案合同的办理需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋

租房合同房产局备案的办理方法如下： 1、租房合同房产局备案应该拿着租赁合同、房产证、承租人和出租人的等证明文件去房地产主管部门办理； 2、窗口收件、受理、收费； 3、经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用

1、如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。 2、如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份

(1)协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。 (2)调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当