如果卖家把一房多卖产权归谁

一房多卖卖方拒绝返还定金的一般被认为是民事纠纷，当事人之间可以先自行协商解决；协商不成，可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息；并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿

商品房一房多卖的法律后果具体如下： 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

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审理一房数卖的案件时，根据最高人民法院的指导意见，如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同； 一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。 也就是说谁有房产证、谁合法占有、谁的合同先成立

认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人

一房两卖最后房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承

一房二卖房子的具体归属情况如下： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4.一方当事人已经履行合同的，应

一房二卖若两份合同都没有办理登记，两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

在善意取得的情况下，判断房子的归属权应分为以下几种情形： 1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有； 2、均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有； 3、数个买受人均未办理商品房产权登记，又

一房二卖房子应该归谁视具体情况而定，具体情况如下： 1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在

认定一房二卖归属如下：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人

一房两卖房子的归属是：房子归先办理过户一方所有，均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权

发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同： 1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份