土地转让税收筹划

需要。根据法律相关规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。土地使用权转让，包括出售、赠与和交换都属于这个规定范围。

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。但营改增后转让土地使用权，区分营改增取得和营改增后取得，并且在

土地使用权出让增值税增加税率的计算方法为：应交增值税=（总价及价差费用-土地使用权原价）/（15%）乘以5%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权的，可以选择适用简易计税方法。以总价和价差费用减去土地使用权原价后的余额作为销售金

关于土地转让税费，一般以交易额为准，如果交易额在45万元，则要交6万左右的税费。当以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，则按一定的税率按年缴纳。

纳税人以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为称为土地转让，其产生的收益，需按照法律规定在一定时间内向税务机关办理纳税申报。由税务机关核定该收益应交税额、应交期限，纳税人在该期限完成缴纳土地增值税行为。否则，凡未进行纳税申报以及按时缴纳增值税

划拨土地转让的条件： 1、需要报有批准权的人民政府审批并且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金； 2、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 3、领有国有土地使用证； 4、土地上具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

可以转让，但要满足一定条件：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证；

划拨土地转让的条件有：1.土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2.领有国有土地使用权；3.对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4.依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府

单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

土地使用证转让有税。

按照当地的征地补偿政策。因为一般没有统一标准，由各地政府根据实际情况在各区段制定相应的补偿标准来规范，无论是高速公路占地拆迁还是其他项目拆迁，都要结合实际情况来给予合理合法补偿，拆迁补偿的处理如下：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收

土地使用证转让费包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税。转让金:现在收的是土地增值税。契税:成交价的3%。交易费:一般数百元登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外，可能涉及的费用包括土地评估费。

划拨土地转让的条件有： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县