租房子中介费是向租客承担还是房东承担

租房缴税税率：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。

承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁房屋被卖能继续承租。承租人与出租人签订的租赁合同在先于出租人与房屋的买受人签订的买卖合同，在出租人将租赁房屋出卖之前，承租人已经享有了对租赁房屋的使用权。 则租赁房屋的买受人在决定购买该租赁房屋之时便已经知道租赁房屋的租赁情况，其应当接

如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后，因为承租人的原因，需要对涉案房屋进行转租的话，需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权，或者在发生需要转租的情形时，承租人取得出租人同意转租的承诺，否则会因为承租人的擅自转租，承租人需要承担相应

办理条件存在以下任一情况即可申请办理变更承租人：1、承租人在租赁期限内死亡;2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。所需材料1、变更书面申请，明确变更原因2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共

房屋租赁中，承租人一般不可以提前解除合同，但出现以下情形的，可以提前解除合同： 1、出租人不交付租赁房屋，经催告后仍不交付的； 2、出租人交付的租赁房屋不符合租赁合同的约定，导致合同目的不能实现的； 3、出租人所交付的租赁房屋存在缺陷，威胁

房屋租赁中，承租人可以提前解除合同。承租人可以与出租人协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向出租人送达退租通知，通知到达出租人时解除租房合同。

租赁房动迁分配不是由承租人说了算。公租房拆迁补偿属于承租人和同住人共同所有，原则均分。产权房拆迁补偿属于承租人和产权人共同所有，双方协议分配。

伤者护工费应当由侵权人在双方责任比例范围内承担赔偿责任。

如果不是业主自己原因导致的就应该物业承担。物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据

转租事宜可以在租房合同中写明：租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；房屋维修责任与违约责任；解除合同的条件等。

房东悄悄卖房租客一般享有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

房东悄悄卖房租客是有优先购买权的。根据相关法律规定，出租人决定出卖房屋的，应当在合理期限内通知承租人，如果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。