公房使用权买卖合同律师费

根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有

买小产权房没有土地使用证。 所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的

只有使用权的房屋一般不可以买卖。所有权证是证明房屋产权的书面凭证，买卖只有使用权的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户。

小产权房是一些村集体组织或者开发商在集体土地上的建造的房屋，或是由农民自行建造的“商品房”，是合法的。但该类房屋因为土地属于集体经济组织所有，没有房屋产权证书，在转让方面会受到一定限制。 《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属

小产权房一般是没有土地使用证的。小产权房指的是在农民集体所有的土地上建设的房屋，其没有缴纳土地出让金等费用，也没有取得国家承认的土地使用证。

购买的使用权房不可以继承。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，被继承人生前享有使用权的房子并非其个人合法财产，所以也不能被其继承人继承。如果在继承发生后，对该房产是否是被继承人所有的财产发生争议的，可以起诉到法院解决争议。法院经审理后，认

拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险： 1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋

房屋买卖合同应包括以下主要条款： 一、合同双方当事人； 二、房屋的具体情况； 三、房屋的价格及付款时间约定； 四、交房期限； 五、权利担保； 六、违约责任； 七、正义的解决方式； 八、合同双方认为应当约定的其他事项。

制作房屋买卖合同应当注明当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任和解决争议的方法。

首先、买方可以向法院主张房屋买卖合同无效或者解除；其次，返还已付购房款及利息，赔偿损失；第三、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

合同房是否可以买卖要看具体的情况。拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于自己。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：因为开发商的原因，卖方迟迟不

买卖合同应当具备的条款如下： 1、合同双方。包括买卖双方的名称、常住地或居住地、邮政编码、联系电话、身份证或统一社会贷款等。如有委托代理人，还应包括委托代理人的姓名、联系电话及相关身份证信息； 2、应当包括合同的具体标的。目标是合同当事人权

买二手房时签订购房合同的流程如下： 1、需要对于房屋的交易价格、交付期限等事项进行协商； 2、在协商确定后，拟定合同； 3、双方在买卖合同上签字，并填写日期。