离婚房屋未办理房产证怎么办？

办理离婚房产证更名需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证到房产所在地的公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，办理房产证更名过户手续。

离婚房产证属于个人财产的房产证归个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理，有协议的按照协议进行分割处理。

第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第

购买拆迁房房东不办产权证，可以根据购房合同起诉房东,要求办理过户手续。

没有房产证的房子，离婚时办理过户的方式： 1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。 2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续

未办房产证的房屋不能买卖。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理产权过户手续，属于法律禁止买卖交易的房地产。

未办房产证的房屋不能保全。因为没有房产证就无法确定房屋的权属，无法确定是否是义务人的财产，也就无法起到保全的作用。未办房产证的房屋，法院一般是不会采取财产保全的。

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，离婚双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己，但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决。

未办房产证的房屋不能抵押。

未成年人办理房屋产权登记需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同并进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。

1、确定开发商已经进行了初始登记 2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》 3、测绘图(表)。 4、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、

房屋产权证未办理前一般不能保全。法院可以在该案判决前依法对房屋采取保全措施，保全限于请求的范围或者与本案有关的财物，未办理产权证的房屋无法确定权属，无法起到保全的作用。

房子在没有房产证的情况下也是可以出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是