2018房产抵押评估业务应如何办理？

国有土地上房屋征收评估办法，是指在估价时点对近期成交的同类房地产进行比较，并对其已知价格进行适当修正，以估计估价对象客观合理的价格或价值的方法。不能采用市场比较法的，可以采用其他的方法进行估价法，并在估价报告中充分说明原因。市场比较法是房地

不服房屋征收评估报告的当事人可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，复核后对复核结果有异议的可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

担保抵押是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，当发生债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当携带好相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理房屋抵押贷款的方式有三种：一是借款人直接贷款银行贷款；二是委托担保公司办理贷款；三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说，资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且

住房抵押贷款手续按照下列程序办理：先由当事人协商一致；然后订立住房抵押合同；再办理抵押登记手续；最后携带登记证书等材料申请银行等金融机构发放贷款。

办理房屋抵押贷款手续如下： 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、准备贷款材料； 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5、借款合同

贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他

根据相关规定，房地产抵押合同应当载明下列主要内容： (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (二)主债权的种类、数额; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; (四)抵押房地产的价值; (五)抵押房地产

租房后是否退押金首先要看在租房期间是否有物件被承租人损坏，或者承租人在没有得到出租人同意的情形下对房屋进行了改动。又或者承租人在未经出租人同意的情形下将房屋转租给第三人，而第三人对房屋进行了人为破坏，由于合同具有相对性，房东可以从承租人押金

企业破产债务应及时清算，依照破产清偿顺序清偿债务。法律规定公司停业进行清算时，如果公司的财产不足以清偿所有债务的，公司就需要申请破产，按优先顺序清偿债务。首先是双方协商，按照双方的合同约定履行，协商不成的可以向法院申请支付令。如果支付令发出

公司终止后，该公司的股东有义务组织成立清算组织。清算组织依法清理企业财产，可以对外起诉主张债权并直接受偿，可以应诉并以清理所得的财产偿还债务。公司终止后，进入清算程序，成立清算组织，清理债权债务。对外一切民事行为，包括起诉、应诉都以清算组的

1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，