商品房交付的条件有哪些？

商品房现售条件有以下这些： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁

商品房出售条件如下： 1、企业主体资格合法。 2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。 5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已

商品房买卖合同的生效应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 当事人以书面形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字

1、延期交付房屋 根据法律规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属

1、延期交付房屋 根据法律规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属

商品房买卖合同的必备条款有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

商品房预售条件有以下这些： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (

商品房签合同要求合同当事人必须具有签约能力、意思表示必须自愿真实，合同必须具有对价或约因、合同的内容必须合法、合同必须符合法律规定的形式，开发商必须具有房屋所有权和土地使用权、具备营业资质。

商品房预售应具备的条件有：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售款项用于有关的工程建设；预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。 （二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的 2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续 3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

未达到商品房交付条件买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。