房屋转租合同无效的有哪些

房屋租赁合同有下列情形之一的应当认定为无效： (1)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或限制民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利

一、租赁房屋合同无效可以通过以下方式进行处理： （1）合同无效是自始无效，也就是从合同成立时就无效，故房屋租赁合同无效的，双方约定的租金就失去法律效力，承租人也无须支付租金，但承租人因该合同而取得收益的，这部分可以认定为不当得利，应返还承租

违建房屋出租合同无效后的索赔一般按照过错方所造成的实际损失进行。如果一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可根据诚信原则，并综合过错程度、另行租赁房屋的差价以及成本、合同的剩余租期等因素确定。

无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若出租人同意，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，出租人可以解除合同，合同即告无效。

常见的二手房无效购房合同如下： 1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

一般来说购房合同一旦签订就生效了，但也会存在签订之后合同依旧无效的情况，例如：以欺诈的方式签订的购房合同、以胁迫的方式签订的合同；与无民事行为能力人签订的合同；与限制民事行为能力人签订的事后代理人不追认的合同；恶意串通签订的房地产买卖合同；

1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计六个月以上的; 5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的; 6、租用承租房屋进行违法活动的;

房屋出租合同中租客的应用资料如下：承租人和出租人的姓名、住所等信息租赁物的名称、数量和用途；租赁期限；租金及其支付期限和方式；租赁物的维护；违约责任；争议解决方案。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和租金的合同

房屋租赁合同应注意的事项有： 1、出租人是否具有相应的民事行为能力； 2、出租人是否是房屋的所有人； 3、出租人是否具有产权证明； 4、租赁合同的条款是否完备和公平。 根据国家相关的法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无

解除房屋租赁合同的情形有： 1、因不可抗力无法达到合同目的； 2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； 3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行； 4、当事人一方延迟履行债务或者有其他行为，