不能抵押房产贷款

抵押贷款的抵押人转让抵押物的效力是有效，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

无产权房产不能抵押。属于所有权、使用权不明或者有争议的财产。

1、看你的房产是否是商品房是否有住房贷款； 2、如果你的房产没有或者已经还完贷款，而且是商品房的话银行会对你的房产进行估价，这个由专业评估人员进行，一般按你购买年限，使用率周边同类价格等因素进行评估，然后作出总价的评定； 3一般房产再抵押贷

一般情况下，房屋抵押最多能贷30年。商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年，买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

需要由贷款银行出具贷款清偿证明，然后去当地建委办理解除抵押手续。

房产证抵押贷款的具体流程是： 1、选定车型，再申请贷款并提供个人资料； 2、上报银行，等银行进行审核，通过后出具贷款同意书； 3、汽车经销商通知申请人来付首付款，然后提车、上牌； 4、办理抵押登记等手续； 5、银行放款，申请人按时还款。

为三周内。借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

以房产抵押贷款小孩要上学的，当事人可以在房产证抵押的所在银行开具一张房产抵押证明，然后提交申请，经所在地区教育局基教股审核批准后即可派位入学。

民法典中房产抵押贷款需要的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。

房产抵押贷款要满足的条件有：借款人年满18岁不满65周岁，属于完全民事行为能力的自然人；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份；抵押房屋产权明晰等。

借款人可以拿别人的房产证抵押贷款，但是房产的所有权人必须同意，应当签订相应的抵押合同，法律规定当事人以自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。

只要是有房产证，不管是商铺经营。性质的。还是居住住宅性质的都是可以进行抵押贷款的。

房产证抵押贷款没还清可以出售，没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。