买房签的合作建房合同有效吗？-合同纠纷问题在线咨询-法师兄

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合作建房(开发)合同的几种如果农村集体土地流转制度不改革，按现行法律的规定，协议违法无效。市区土地昂贵，能不能到农村买块便宜地块，由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受很多城里人都有这样的梦想，按现行市民和农民签订协议，在宅基地上合作建房，这样的协议违法无效。 1、土地管理法的规定，城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国民法典的规定，违反国家法律强制性规定的合同无效。 2、合作建房协议书无效，产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。由于签订合同时，双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地，因此双方对于合同无效负有同等的过错，原则上，损失应由双方平均分摊。 3、法院的认定：无论双方所签订的合同文书形式如何，本质上是违反法律规定的，属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。土地管理法规定，村民一户只能拥有一处宅基地，禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。形式及效力认定合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营资质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同，合同性质及效力也不一样： 1、利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书)，但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。 2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，应当认定合同无效;但起诉前已经办理了批准手续的，应认定合同有效。 3、合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定双方所签合作合同为土地使用权转让合同。 4、合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋、只收取固定数额货币或者只使用房屋的，应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。

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合作建房合同有效还是无效?
合作建房合同是否有效要根据具体情况而定，该合同符合以下条件的有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力。 (二)意思表示真实。 (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021.03.25 144
借名签合同建房是有效的吗
在法律上是认定无效的，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。 (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。 (三)以合法形式掩盖非法目的。 (四)损害社会公共利益。 (五)违反法律、行政法规的强

2021.03.20 527
买房合同阴阳签的有效吗
买房的阴阳合同中的阴合同满足法定生效条件的有效，阳合同由于不是当事人真实的意思表示，不具有法律效力。法律规定的生效要件包括意思表示真实合法、遵守公序良俗、以及当事人均具有相应的民事行为能力。

2021.04.20 130

专业问答

合作建房的合同有效吗
合作建房合同没有违法违规情况就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。合作建房合同只要当事人是真实的意思表示，没有违背法律法规或公序良俗都是成立就生效的。

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合作建房合同有效吗
需结合合同内容认定性质，《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》里将名为合作实为土地转让、实为房屋买卖、实为借款、实为租赁等情形进行了规定。合作开发合同的性质为合作，共同经营、共担

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建房买房合同有效吗?
合作住房合同依法有效。合同的内容由当事人约定，一般包括：当事人的姓名、姓名、住所、建筑地址、房屋面积、施工任务分配、费用承担等条款。

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合作建房的买卖合同有效期多久
1、首先合作建房一般属经济适用房，对购买人有限定，由于是国家划拨的土地，不能直接上市交易的。你单位和开发商之间属于什么样的合作方式？你说的单位从开发商购买了商品房，为什么开发商又限定上市时间呢？是不是

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