购房定金有没有权威监管-定金问题在线咨询-法师兄

行动指南

对于购房定金和订金的相关区别可以仔细查看我在下面的说明定金是当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，定金条款从实际交付定金之日起生效，如果合同中只约定定金，但实际上没有交付定金就不能没收违约方定金或要求双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；在实务当中定金可分为以下几种类型： 1.订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金； 2.违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚； 3.解约定金：即以定金做为保留合同解除权的代价，支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。订金虽然与定金一字之差，但“订金”不具法律上“定金”的性质，意思大相径庭。在合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

相关专题推荐: 购房定金和购房定金有哪些区别

律师普法

购房监管资金如何解除监管
如果交易不成功或双方协商解除资金监管的，需交易双方本人前往各区交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。所需材料： 1.交易双方身份证原件(有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书); 2.交易双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡

2020.05.12 946
购房定金没有本人签有效吗
购房定金协议不是本人所签经授权有效。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的定金协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签合同，代签的定金协议对本人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

2021.01.28 124
定金没有打入监管账户怎么退
根据《监管办法》的规定:定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款一律要进监管账户,不得截留或转入其他账户。

2021.02.03 879

专业问答

购房定金有时间限制吗购房定金有没有期限
一般情况下购房的定金是没有时间限制的。但是在日常生活中，购房者与开发商会约定购房定金的时间，通常买房下定金后一般三十个工作日之内交易。根据我国法律规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的

2022-05-30 15,340
购房定金有没有时间限制的？
一般情况下购房的定金是没有时间限制的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2022-10-12 15,340
有没有最权威房产抵押律师
房产证抵押贷款的办理流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与

2023-07-25 15,340
权威刑事附带民事未成人监护有何规定没有
如果有人和王先生争夺抚养权，可能王先生会败诉，因为根据问题刑事附带民事未成人监护有何规定我的答案如下在刑事附带民事诉讼起诉状中，把未成年人列为刑事附带民事诉讼被告人，把其父母（监护人）列为法定代理人。

2022-06-29 15,340

法律短视频

01:31
购房定金只有收据没有合同能退吗
今天和大家分享一下购房定金只有收据没有合同能退吗？只有收据而没有签订合同的购房定金，也能退。购房者可以凭着收据，向售楼方主张定金的返还。但是需要注意的是，定金的退还必须符合法定的条件。只有当合同不能继续签订，而且不能继续签订或履行原因不能

1,903 2022.04.17
01:05
如何退购房的定金
简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商

651 2022.04.17
01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

1,506 2023.02.18