遗产超过20年后一直没分配是否失效？

关键要看男方父母是否留有有效遗嘱，遗嘱是否特征由男方一个人继承。从法律实践的角度来讲，遗产在未分割前，其性质属于所有继承人共同共有的财产，若擅自处分遗产，可能会对其他继承人的权利造成侵害。

遗产超过二十年可以先协商共同签订一个分割协议，协议不成的，可以起诉到法院后，法院会根据具体的情况，审查原告和被告的资格是否适格，必要时还要追加被告。生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定

如果要遗产没有得到继承，在超过20年后，也可以去人民法院提起诉讼。继承开始后，继承人如果没有放弃继承权，也不存在应当剥夺继承权的情形的。遗产没有进行分割时，各个继承人之间形成了共同所有权关系，可以去法院效进行诉讼，要求解除共同所有权关系。即

遗产超过20年一般按如下方式分割：原则上由同一顺序继承人在继承遗产的份额内协商分割，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

如果要遗产没有得到继承，在超过20年后，也可以去人民法院提起诉讼。继承开始后，继承人如果没有放弃继承权，也不存在应当剥夺继承权的情形的。遗产没有进行分割时，各个继承人之间形成了共同所有权关系，可以去法院效进行诉讼，要求解除共同所有权关系。即

遗产超过20年由同一顺序继承人在继承遗产的份额内协商分割，遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

遗产继承超过二十年的，遗产归谁所有由实际情况而定，但因遗产继承产生纠纷的，不能提起诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

遗产超过二十年的情况下，仍然按普通程序办理。即如果有遗赠扶养协议的，遗赠扶养协议优先；没有协议的，有遗嘱的按照遗嘱继承；既没有协议，也没有遗嘱的，就按照法定继承。但是因为经过了诉讼时效，发生纠纷时不再具有胜诉权。

遗产继承超过二十年的，遗产归谁所有由实际情况而定，但因遗产继承产生纠纷的，不能提起诉讼解决。

租房合同超过20年，未超过的部分是有效的，而超过的部分是无效的。租赁房屋和续租的最长期限都是二十年，因此当事人约定的租赁期限不得超过二十年。

法律没有明确规定合同的有效期，也没有规定合同什么时候失效，合同超过两年是否还有效，则要看当事人是否对合同生效和终止的时间进行了约定，以及合同的权利义务是否还存在。 如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务

超过20年租赁合同并非全部无效，而是关于租赁期限超过二十年的部分无效。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。