租房合同问题-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。这些都是租房合同的注意事项，望你能保障自己的权益。

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律师普法

租房没有签合同问题?
租房子没有签书面合同合法。法律规定，房屋租赁期限不满半年（6个月）的，可以是口头租赁合同、可以是书面租赁合同，房屋租赁期限在半年（6个月）以上的，应当采取书面形式订立租赁合同，但不作强制性规定要求，未采用书面形式的视为不定期租赁。

2021.03.07 149
租房合同水电费问题
在合同里可以这样写：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。 2.有线电视接入费每月元；（从乙方购买电视且接入后收取）。

2021.02.16 501
租房合同印花税问题
单位、个个与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，都应按规定贴花。因此，企业与个人签订的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的双方都暂免征收印花税。

2020.09.25 245

专业问答

公租房转租问题求转租合同
1、订立公租房转租合同的内容有：当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 2、法律依据：《民法典》

2023-05-10 15,340
租房合同的设定问题租房合同涨房租怎么写?
1、租房涨租金可以在合同上写明：租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。 2、法律依据：《民法典》第五百

2022-11-24 15,340
合同法租房违约金问题
违约金上限为不能超过超过造成损失的百分之三十，超过百分之三十的，一般可以认定为民法典第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2023-10-05 15,340
租房合同原约定房租违约金问题
与另一方签订违约金支付合同时，根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2022-07-14 15,340

法律短视频

01:04
租房都需要问哪些问题
租房需要问的问题有：1、家具是否齐全，维修义务由谁承担；2、房租的支付方式、支付时间；3、房子的水电煤是否已经结清；4、物业费收费标准以及物业费是否包含在房租里；5、押金付几押几；6、可否转租；7、合同期内是否会涨租金；8、租期内提前收回房

31,948 2022.04.15
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以租代售合同法律效力问题
以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3,564 2022.04.17
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劳动合同需要注意的问题
劳动合同需要注意的问题，一般有以下的三个方面，具体如下： 1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合

1,510 2022.04.17