更新时间:2022.09.14
房产营业税的计算是:房产证满5年,面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳;房产证未满五年的,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
在我国营改增的法律概念为营业税改增值税,将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。在我国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。
营改增是指营业税改增值税,将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。在我国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。
营业税改增值税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税只对产品或者服务的增值部分纳税。营业税改增值税的最大特点是减少了重复纳税的环节,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。
营改增政策落地不动产可纳入抵扣减税。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业税率11%的不动产可纳入抵扣减税,全年预计减税5000亿元,以此进一步减轻企业税负。
在我国利用增值税中运费抵扣进项税的方式包括:从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额、从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额,或从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额,即可抵扣。
营改增后门面转让税费会减少。营业税改增值税后,将产品和服务一并纳入征税范围,不再对服务征收营业税,减少了重复纳税。属于小规模纳税人的,增值税征收率为3%。
营改增后二手房买卖缴税如下:个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。
套改年限的算法:断时间不足12个月的,不扣除套改年限;间断时间超过12个月的,每间断满12个月扣除1年,不足12个月部分不扣除。工资套改时计算的套改年限,是指从本人参加工作当年起根据实际工作时间按年度累加计算至本年的年限。