房东提前解除合同违约金是如何计算的-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

违约金一般表现为赔偿损失，具体数额可以以合同里面的违约条款而定。赔偿损失是合同解除后的一项法律后果,但这种法律后果不表现为违约责任,更不表现为违约金,因为该赔偿责任的适用有两个原则:一是实行过错原则,无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则,只要有违约事实的存在,不能主观上有无过错,都要承担违约责任。二是损失实际发生原则,即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力,合同解除后合同自始不存在,而违约金条款是原合同之一部分,不具有独立性,该约定也归于消灭,解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金,只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的,从其约定。【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》：第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。《中华人民共和国民法典》：第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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律师普法

买方违约的，合同解除前应支付的违约金应如何计算
迟延履行违约金应当计算至当事人实际履行或者判决执行完毕之时。在实践中，如果当事人对迟延履行本身和违约金的计算方式都无异议，法官可以在立案之时或者第一次开庭之时告知当事人就迟延部分可以先行履行，从而结束迟延履行违约金的持续计算。

2021.02.20 206
付违约金的前提是不是解除合同
付违约金的前提不是解除合同。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权根据法律规定和合同约定要求对方支付违约金，违约金的支付不以解除合同为前提。

2021.04.17 154
房屋解除合同提前赔付违约金怎么算
法律并没有规定违约金具体数额的标准，在合同法中，对于违约金数额的确定主要遵循当事人的约定，没有约定或约定不明的，按照实际损失计算。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

2021.02.28 165

专业问答

违约金怎么计算？如何提前解除合同？
这就需要看你们之间的劳动合同对违约金的约定怎么样的，有的按照约定执行。一般情况下，你可以提前30天书面方式通知公司解除劳动合同，这样是不需要承担违约责任的，因为法律赋予劳动者的解除合同的权利，除非造成

2022-07-25 15,340
房东提前解约可以收到违约金吗？房东提前解约违约金多少？
可以申请违约金的。合同上写多少一般就是多少《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当

2023-03-24 15,340
劳动合同违约金提前解除怎么算
一、劳动者需解除劳动合同的，可提前30日（试用期提前3日）书面告知用人单位，到期后劳动合同即可解除。注意保存已递交的证据，可采取邮寄的方式递交。二、若用人单位有提供专项培训，并签订服务期协议，劳动者

2022-04-18 15,340
租房房东要提前解除合同赔偿多少违约金合理？
租房房东要提前解除合同，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同

2022-06-30 15,340

法律短视频

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合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

1,436 2022.04.17
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解除厂房租赁合同违约金如何赔付
解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事

1,019 2022.06.22
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房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

3,439 2022.04.17

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