国有土地使用权出让合同如何写？

1、侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、凡达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人均可成为非法转让、倒卖土地使用权罪主体。 3、客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。 4、本罪的主观表现为故意。

土地使用权出让方式有：招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

土地使用权出让可以采取的方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

股权转让不包括土地使用权转让。根据《中华人民共和国公司法》的规定，有限责任公司的股东可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意。股东应当书面通知其他股东同意其股权转让。其他股东自收到书面通知之日起

土地使用权转让的要求： 一、以出让方式取得的土地使用权； 二、以划拨方式取得的土地使用权。

土地使用权转让的税费如下： 1、营业税； 2、土地增值税； 3、印花税；等等。

土地使用权类型转让方式包括： 1.买卖，以价金的支付为土地使用权的对价； 2.抵债，是买卖的一种特殊形式； 3.交换，土地使用权的对价是其他财产或特定的财产权益； 4.作价入股； 5.合建； 6.赠予； 7.继承。

土地使用权转让的限定条件： 1、转让的土地使用权必须是出让土地使用权。划拨土地使用权必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权，方可进入转让市场。 2、土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

通过转让土地使用权获得的收入属于财产转让收入。出让方应缴纳增值税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。

未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。我国法律上对土地转让的相关方式和程序进行了明确的规定，一般情况下，需要到土地管理部门办理土地使用证，并按照规定交纳规定的税费，只有取得了土地使用证才可以进行开发和利用，没有取得土地证的则显然没有

土地使用权转让的程序有：提出转让申请；承办人进行详细审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。

土地使用权转让的要求有： 1、全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书； 2、按照有偿使用合同约定进行投资开发应完成开发投资总额的规定比例，属于成片开发的应形成工业用地或其他建设用地条件； 3、经批准准予转让的，应当由受让方办理土地

土地使用权转让的税费如下： 1、营业税； 2、土地增值税； 3、印花税；等等。