一房二卖如何确定所有权的归属

离婚后房产和孩子归属的确定标准如下： 1、诉讼离婚的，离婚后房产应当按照判决书上规定的确定归属；协议离婚的，应当按照协议约定的方法分割； 2、孩子不满两周岁一般由女方抚养；已满两周岁的子女，先由双方协商，协商不成的，法院根据双方的实际情况，

预防一房二卖的方式有：买房前一定要做好房产商和房屋的调查，明确房屋没有权利瑕疵；对于预售的房屋，应当及时进行网签；对于现卖的房屋，及时办理物权登记。

一方婚前全款买的房是一方的婚前财产，房屋产权属于登记一方，离婚时不用分割。一方婚前付了首付贷款买的房，房产证上仅署自己名，婚后二人共同还贷的，房产属于房产证登记名字的一方，但是共同还贷部分及其相对应财产增值部分属于共同财产。

属于夫妻一方个人财产的房产不参与夫妻离婚财产分割，对属于夫妻共同财产的房产归属由夫妻双方协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

专利申请权的归属的确定为职务发明创造申请专利的权利属于该单位，申请被批准后，该单位为专利权人。非职务发明创造，申请专利的权利属于发明人或者设计人。

音乐制作人、音乐出版者、录音者可以通过受让或授权方式取得全部的版权，即音乐制作人、音乐出版者、录音者与曲作者、词作者、演唱者、音乐改编者、配乐者、演奏者、歌曲译配者签订一系列的文件，使音乐作品成为一个权利整体，即音乐作品版权。当然，如果没有

子女的抚养权可以由双方协商确定。协商不成的，由法院来判决。具体判决的标准是： 法院均从最有利于未成年子女健康成长的角度来判决子女具体归谁抚养。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

子女抚养权归属，具体如下： 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活： (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的; (3)

哺乳期子女，一般随母方生活。母方有下列情况之一的，可随父方生活： （1）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活； （2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的； （3）因其他原因，子女确实无法随母生活的。

离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。 法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行，主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。

确认子女的抚养权归属如下： 1、两岁以下的孩子一般会判给女方，除非母亲患有长期未治愈的传染病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活，母亲有抚养条件不履行抚养义务，父亲要求子女随其生活等； 2、两岁以上的孩子，会优先考虑条件较好的一方抚养孩子；

离婚时，监护权的归属可以由双方协商。协商不成的，由法院判决。法院一般根据有利于子女成长的原则判决监护权的所有权：主要考虑以下因素：夫妻学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女年龄等。《中华人民共和国民法典》第三十六条：离婚后，哺乳期的子女应当

小产权房的所有权无法确定。小产权房是指未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，只能在集体成员内部转让的、置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。