出租房屋有瑕疵怎么办-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

房屋租赁是指房屋所有人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁合同中的出租人对出租房屋承担瑕疵担保义务。出租人的瑕疵担保义务包括房屋的权利瑕疵责任和房屋质量瑕疵责任。 1房屋租赁权利瑕疵责任，是指第三人对承租房屋主张权利而导致承租人不能对租赁房屋进行使用、收益，房屋出租人因此而应承担的责任。在此种情况下，承担人可以要求减少租金或者不支付租金，但出现第三人主张权利的，承租人应及时通知出租人。房屋租赁权利瑕疵责任的构成要件：（1）第三人向承租人主张权利；（2）第三人主张权利妨碍了承租人正常使用和收益，如抵押权人提出实现抵押权；（3）出租人在订立租赁合同前没有告知存在权利瑕疵，承租人也不知有权利瑕疵；（4）承租人及时向出租人通知第三人主张权利后，出租人不及时予以救济。合同中有免除权利瑕疵担保责任的特约，依约定，但出租人故意或者重大过失不告知承租人租赁房屋有权利瑕疵的，出租人仍须负权利瑕疵责任。 2租赁房屋质量瑕疵责任，是指出租人有保证承租人依约定对租赁房屋进行正常的使用和收益的责任。如果租赁房屋出现妨碍承租人正常使用、收益的质量瑕疵，使租赁合同目的不能完全实现，出租人应对此承担违约责任，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；若租赁房屋的瑕疵使承租人根本不能实现其使用、收益的目的，如房屋的安全性差，危及承租人安全或健康，不适于居住的，承租人可以解除合同。因租赁房屋质量瑕疵造成承租人人身伤害或财产损失的，承租人有权要求出租人承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。租赁房屋质量瑕疵责任承担的条件：（1）租赁房屋存在瑕疵；（2）承租人在订立合同时不知房屋存在瑕疵；（3）无免除出租人担保责任的法定或约定事由。但租赁房屋存在危及承租人的人身安全或健康的质量瑕疵时，即使合同有约定，承租人也明知租赁房屋有瑕疵，出租人也必须承担瑕疵担保责任，承租人有权随时解除合同。 3租赁房屋意外风险承担。在租赁存续期间，因不可归责于承租人的事由，致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失的，由房屋所有人而不是承租人承担意外风险责任。但因意外风险导致承租人租赁房屋内的财产部分或全部毁损、灭失的，由承租人自己承担。此时承租人只可以要求减少或者不支付租金。由于房屋部分或者全部毁损、灭失，至使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。

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律师普法

出租的房屋存在瑕疵要怎么办
房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金。

2021.02.09 116
出租的房子有瑕疵如何去处理呢
出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。 1.出租人致使房子有瑕疵的：在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。 2.

2021.04.04 125
房屋权利瑕疵包括什么
权利瑕疵房屋是指作为拆迁标的物的房屋在实体权利上有欠缺或取得权利的相关手续上有欠缺，前者如纯粹的违章建筑、侵占他人所有权的房屋、只有临时性“所有权”的房屋等，后者如缺乏房屋产权证的房屋或建房审批手续不齐全的房屋等。房产瑕疵需要协商修正或者通

2020.03.04 599

专业问答

房屋出现瑕疵怎么赔偿
赔偿修复费用及修复期间造成的其他损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的

2022-11-20 15,340
怎样判断房屋质量瑕疵，出现房屋质量瑕疵能退房吗？
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2022-10-26 15,340
房屋定制合同出现瑕疵该怎么办
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2023-06-28 15,340
出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金?
出租人出租的房屋有瑕疵的，承租人如何支付租金《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损

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合同效力瑕疵怎么办
和合同的效力瑕疵，主要是指合同不完全具备当事人名称或姓名、标的和数量条款。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第一条的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或姓名，标的和数量的话，一般应当

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房租租赁出现租房纠纷怎么办
在房屋租赁合同履行过程中，出租方与承租方发生纠纷时，首先应当通过协商解决，如果双方协商一致，可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致，则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求人民

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