小产权一房二卖的办法

小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。

二手小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效

一房二卖，当事人可以向法院起诉，维护自己的合法权益。我国法律规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

一房二卖确权如下：双方合同均为有效的，房屋归先办理过户一方，双方均未办理过户的，房屋归已办理预告登记的一方，双方均未办理过户及预告登记手续的，房屋归先行实际占有的一方。

遭遇一房二卖，有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

法院可以拍卖一半产权的房子，这是合法的。 一般价格都较低，原因在于竞买人只能获得这套房子的1/2产权，办理过户、再出租、再出售都有可能遇到诸多麻烦。 买半个房子，在办理过户、再出租、再出售的过程中，可能会遇到障碍。理论上，法院出具执行裁定可

通过法院拍卖的小产权可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并

买卖小产权房如下：小产权房是指没有房屋产权证的房屋，一般是指集体土地上所建造的房屋，买卖首先主体需要是集体经济组织成员，其次需要是经过集体经济组织的同意，并且房屋买受人在该集体经济组织没有其他的房屋产权。

小产权的房子卖的方法： 1、在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有，连外村农民都买不到； 2、非法建设集体企业用地或占用耕地。这类房地产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。没有

我国的小产权房一般没有房产证，不可以买卖。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，无法办理房产证件。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大的风险，建议不要购买。

小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会

小产权房不能合法买卖。但卖方可以报警处理。一房两卖是诈骗罪。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律

小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。 但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。