小产权房办不动产权证怎么办

小产权房不能出售。根据我国土地管理法的规定，农村土地的的使用权不能出让或用于非农业建设，而小产权房是在农村集体土地上建造的房屋并出售给城市居民，没有缴纳土地出让金，其买卖行为不受法律保护。虽然有乡镇政府颁发的产权证，但不能办理国家的房产证明

小产权房一般不合法。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。

不可以。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。

集体小产权房不能过户。理由有二：1.小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。2、易出问题，维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府

根据我国现行法律法规的相关规定，小产权房是指产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，然后建设在农村集体土地上的房屋。虽然法律法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定，法律不禁止出租，则可以出租。不过需要注意的是小产权房没有房产

小产权房不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理登记过户手续。

小产权房不是违法建筑；小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权

小产权房不可能登记，也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属

小产权房不合法。根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺

不得出租的房产有以下这些：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。小产权房不属于以上几种情形，因此小产权房可以出租。

产权登记的面积出现纠纷，在合同有约定的情形下，按照合同约定处理。 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。