该否约定不适用买卖不破租赁？

房产买卖合同违约金，通常将违约金约定为总房价的20%。

可以随时解除，双方签订租赁合同六个月以上的，应采用书面的形式，如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，视为不定期租赁。当事人

租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。 约定的违约金低于造成的损失

通常来说，租客应该提前一个月通知房东要退租，合同另有约定的除外。如果没有及时通知房东要退租，就是违约了，根据合同的相关规定，要承担违约责任，如房东可以扣留租客一部分的押金等，具体依据合同为标准。且双方签订合同时，应该明确规定双方的违约责任，

不交房租违约处理：承租人无正当理由延迟或拒绝支付租金的，出租人可以要求承租人按照合同支付违约金。如果承租人未支付累计租金6个月内，出租人可以收回房屋，终止合同，并要求承租人赔偿出租人的损失。承租人拒绝支付的，出租人可以请求法院强制支付应支付

如果房客违约了,却不愿意搬走,作为房东,切不可冲动,我们可以去法院起诉他,拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

融资租赁合同出租人违约的处理方式，要求违约方承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失的违约责任。违约所造成的损失赔偿额既包括因违约所造成的损失，也包括合同履行后可以获得的利益。

租客违约，房东可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任。或者因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。

不适用破产清算的有下列财产：破产申请受理时不属于债务人的财产，例如出卖人在当时发给债务人的货物，但债务人尚未收货也未全部付款的；以及法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产。

租房合同违约不退房租可以采取下列办法处理： 1、当事人可以与其协商处理； 2、由第三人调解处理； 3、依法向法院起诉，由法院来处理； 4、也可以依法申请仲裁，由仲裁机构来处理。

通常来说，租客应该提前一个月通知房东要退租，合同另有约定的除外。如果没有及时通知房东要退租，就是违约了，根据合同的相关规定，要承担违约责任，如房东可以扣留租客一部分的押金等，具体依据合同为标准。且双方签订合同时，应该明确规定双方的违约责任，

商用房屋租赁到期应该如何续租 房屋租赁期限转变为无固定期的情形：房屋租赁期限可转变为无固定期限，即租赁期限在六个月以上，因当事人未采用书面形式，致使无法确定租赁期限的；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

房屋租赁期满不自动续约。如双方均同意续约，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。