该否约定不适用买卖不破租赁？

租赁合同的承租人的义务： 一、支付租金。承租人应按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、按照约定的方法使用租赁物。 三、妥善保管

纠纷发生后，当事人可以就法院的管辖进行约定，但当事人之间的约定不得违反级别管辖和专属管辖的有关规定。当事人选择管辖法院以实际联系原则为兜底条款，同时可以在被告、原告的住所地、合同签订、履行地、标的物所在地等。当然，若当事人约定的某一管辖法院

商品房买卖合同不可以口头约定。相关法律规定商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 善意取得又称为

商用房屋租赁到期应该如何续租 房屋租赁期限转变为无固定期的情形：房屋租赁期限可转变为无固定期限，即租赁期限在六个月以上，因当事人未采用书面形式，致使无法确定租赁期限的；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

可以因拆迁解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可

租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。

定金和违约金不能同时适用。因为定金和违约金都是合同一方违约需要承担的责任，法律规定需要符合“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。所以，定金和违约金只能选择适用。

提前解除租赁合同如果发生了当事人约定或者法律规定的解除情形不算违约。租赁物权属有争议致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。或者租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。

提前解除租赁合同赔偿：合同中有规定违约金的，按照违约金来赔偿，没有约定违约金的，按照当事人的实际损失来进行赔偿。租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

我国法律并没有自动续约的规定，房屋租赁租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。

房屋租赁合同单方毁约的赔偿是：有约定的按照合同约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。

二手房买卖合同不必须约定定金，双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。